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De l'adresse à la décision, en six étapes
Meridian transforme les données publiques en analyse exploitable. Suivez le parcours complet : rechercher un bien, comprendre son marché, comparer, projeter sa valeur et évaluer son cadre de vie.
Étape 1 · Rechercher
Trouvez un bien par adresse ou identifiant cadastral
Saisissez une adresse ou un identifiant cadastral (IDU) : Meridian relie instantanément la parcelle à son historique de transactions DVF et à sa géométrie cadastrale.
- Recherche par adresse (Base Adresse Nationale) ou par IDU à 14 caractères
- Dernier prix d'achat connu et estimation de la valeur actuelle
- Mode démonstration intégré pour tester sans données réelles
Étape 2 · Analyser
Un tableau de bord complet du marché local
Visualisez en un coup d'œil le prix médian au m² actuel et historique, le volume de transactions et les taux d'emprunt — toutes les métriques pour situer un bien dans son marché.
- Prix médian €/m² actuel vs historique de la commune
- Volume de transactions et dynamique du marché
- Évolution des taux d'emprunt immobiliers
Étape 3 · Explorer
Une carte nationale des indices de prix
Explorez les tendances de prix par département sur une carte choroplèthe, puis inspectez n'importe quelle parcelle d'un simple clic pour ouvrir sa fiche détaillée.
- Choroplèthe par département coloré au prix médian €/m²
- Mode « inspecter une parcelle » directement sur la carte IGN
- Repli automatique en classement si la carte est indisponible
Étape 4 · Comparer
Estimez par comparaison avec les ventes alentours
Meridian sélectionne les ventes proches géographiquement, ramène chaque prix au m² à aujourd'hui via l'indice local, et recalcule l'estimation en direct quand vous affinez la sélection.
- Comparables filtrables par type, surface, distance et adresse
- Prix au m² actualisés à aujourd'hui via l'indice local
- Estimation recalculée en direct sur la sélection
Étape 5 · Projeter
Historique et projection de valeur
Une régression log-linéaire ajuste la tendance de l'indice €/m² de la commune et projette la valeur du bien à 1, 3 et 5 ans, avec un intervalle de prédiction et une qualité d'ajustement explicite.
- Taux de croissance annuel (CAGR) et qualité d'ajustement (R²)
- Projection de l'indice €/m² à 5 ans avec intervalle
- Projection de la valeur du bien à +1 / +3 / +5 ans
Étape 6 · Approfondir
Cadre de vie et potentiel foncier
Au-delà du prix, mesurez la qualité de l'emplacement : équipements, sécurité, connectivité fibre, zonage d'urbanisme et dynamique de construction — tout est agrégé depuis les données publiques.
- Score d'équipements (BPE), sécurité (SSMSI), fibre/THD (ARCEP)
- Zonage d'urbanisme (PLU) et permis de construire (Sitadel)
- Tendance nationale (indice Notaires-INSEE) pour le contexte
Essayez sur votre propre bien
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